I COME INVESTIMENTI ED IMMOBILIARE

 Investments MP si occupa di investimenti nel residenziale avvalendosi  del metodo flipping;  sceglie al meglio la zona in cui acquistare l’immobile, provvede  alla ristrutturazione  e  lo ripropone  sul mercato. Queste e altre metodologie per permettere al cliente di trarre profitto  con gli immobili.

In una buona gestione  del «ASSET ALLOCATION» l’investimento immobiliare  deve essere circa  il 40%; di cui 25%  con un orizzonte temporale, medio lungo periodo, 15%  a reddito.

Comprendendo come location Italia ed Estero.

In Italia l’investimento per eccellenza è il mercato immobiliare residenziale, mercato molto dinamico perché dipende  dalle trasformazioni economiche, sociali, e politiche del territorio. Ci sono  almeno 2 punti  stabili da considerare:

  • Acquistare in zone centrali
  • Acquistare dove la qualità della vita è migliore (trasporti efficienti, scuole, università, ospedali, sviluppo economico).

Investments MP sceglie la zona migliore per acquistare l’immobile; acquista a sconto ad un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato. Provvede lei stessa  alla ristrutturazione  pesante o leggera che sia,  ottimizzando al meglio i costi. Provvede immediatamente a rimettere l’immobile sul mercato usando le migliori tecniche  di marketing:  Home Staging, Open House,  pubblicazioni sulle migliori testate giornalistiche,  servizi fotografici mirati, pubblicazioni nei più importanti portali immobiliari usufruendo del sistema MLS che incrocia domanda e offerta e facilita la collaborazione. Tutto questo per un unico obiettivo portare al massimo il profitto.

Area d’interesse: Torino

Tempistiche per ogni operazione da un minimo di 2 mesi ad un max di 8 mesi (salvo grossi immobili).

Rendimenti: ROI 8 – 30%.; ROE 8-50%

IL MERCATO

Perché preferire l’immobile come investimento?

Analizziamo  i pro e i contro del  mercato.

Tra i vantaggi abbiamo:

bene tangibile: l’immobile che si acquista è qualcosa che si può fisicamente toccare, sentire, utilizzare, e che di conseguenza avverti come più reale;

tasso di interesse: i tassi di interesse sono ai minimi storici e il credito delle banche è aumentato. Questo permette di comprare l’immobile usando la leva bancaria senza dare fondo a tutti i risparmi;

flessione dei prezziil costo degli immobili ha subito finora una flessione ma la ripresa del settore fa presagire un aumento anche dal lato dei prezzi. Bisogna approfittare finché si mantengono bassi e investire ora

Tra gli svantaggi abbiamo:

maggior impegno: investire nell’immobiliare ci coinvolge sia in termini di tempo che di impegno (analisi preliminare, sopralluoghi, manutenzione, inquilini, ecc.). Ciò può risultare molto faticoso;

calcolo del rischio: senza le opportune informazioni, ti può succedere di comprare un immobile che poi non riesci a rivendere o a mettere a reddito, generando dei costi (tasse, manutenzione, utenze, assicurazioni, ecc);

 

Il mercato immobiliare dunque offre delle opportunità di guadagno importanti, il volume delle compravendite immobiliari in Italia è aumentato del 6,5% nel 2015, e ci si aspetta che il trend resti crescente per il prossimo triennio.

Il mercato immobiliare ha subito negli ultimi 7-8 anni un calo imprevedibile, sembra però che una piccola ripresa possa far sperare ad un ritorno alla “normalità”, proprio questo periodo di transizione rende ottimo l’investimento nel mattone, a patto che vada fatto in maniera intelligente.

 

RISCHI

Il vero affare nel settore immobiliare si fa in fase di acquisto, prima dell’acquisto viene fatta un’attenta analisi comparativa  per consentire l’acquisto a sconto rispetto al mercato.

Con una attenta analisi di mercato, un accurato conto economico delle spese  i rischi vengono ridotti a zero

Buon INVESTIMENTO

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Stai pensando di investire nell’immobiliare?

Se fatto nella maniera corretta, acquistare casa (e poi rivenderla o metterla a reddito) è una forma proficua di investimento, a basso rischio e a rendimento costante. Chiedi una consulenza gratuita, ti spiegheremo come operiamo con i nostri investitori. In base alle tue necessità finanziarie studieremo la soluzione migliore per te.

SELEZIONE

Selezioniamo l’operazione da approfondire secondo criteri definiti. Cerchiamo l’immobile per te al giusto prezzo, perché il vero affare si fa quando acquistiamo.

ANALISI

Trovato l’immobile redigeremo un’analisi dei costi tenendo conto di tutto e l’eventuale prezzo di rivendita o le entrate da locazione.

ACQUISTO

Individuato l’immobile, procediamo alla proposta d’acquisto e dopo l’accettazione. Il rogito non prima di aver reperito tutta la documentazione necessaria.

RISTRUTTURAZIONE

Analizziamo la miglior soluzione di mercato per poi passare alla fase di ristrutturazione sempre seguiti da noi.

MARKET

Preparazione dell’immobile: imbiancatura arredamento rispettando rigorosamente le esigenze del cliente finale che andrà ad occupare l’appartamento: attivazione delle utenze, ricerca inquilino (studente o lavoratore e perché no turista).

MANAGEMENT

Pensiamo tutto noi, ti gestiamo le entrate e le uscite, le pulizie, la manutenzione e tutte le scadenze possibili. Ti solleviamo da ogni problematica che potrebbe sorgere, a te rimane solo INCASSARE.

Sei un'agenzia?

Investments MP ti aiuta a trovare la giusta soluzione, possiamo instaurare una collaborazione proficua per entrambi (agenzia, proprietario e noi).

Cosa cerchiamo?

  • Appartamenti di grandi dimensioni che sappiamo sono i più difficili da affittare
  • Uffici di grandi dimensioni
  • Appartamenti da ristrutturare
  • La zona deve essere vicino alle università e ben servita dai mezzi pubblici
 

 Cosa offriamo?

  • Otto anni di affitto garantito
  • Continuità
  • Studenti selezionati